El presidente de la comunidad. Funciones

El presidente habla a sus vecinos.

Suscribete a nuestra Newsletter

¿Quieres estar al día de todas las novedades y noticias del mundo de la administración de fincas? Subscribete a nuestra newsletter.


Funciones del presidente.

El Presidente es la figura clave de las comunidades de vecinos. Es el único órgano unipersonal que debe existir de forma obligada: puede existir una comunidad sin secretario, sin administrador, sin vocales…, pero nunca sin el presidente.

Hasta hace relativamente pocos años sus funciones eran equivalentes a las del administrador de la finca. A día de hoy, estas tareas se relegan a empresas especializadas en la administración de comunidades y a las que confían su gestión, incluso, comunidades con escaso número de miembros.

Funciones del presidente
La presidenta dirige la comunidad

Esto supone una reducción y limitación de las funciones que debe realizar el presidente. El artículo 13 de la L.P.H. le sigue atribuyendo todas las del administrador, de forma subsidiaria; sin embargo, las más habituales del cargo de Presidente son las siguientes:

Representación de la comunidad.

Es la labor más importante que tiene el presidente de la comunidad; él es su representante de todos a efectos legales. Actuará como tal a la hora de firmar un contrato o en caso de que la comunidad deba participar en un proceso judicial.

Es por este motivo por el que su presencia resulta imprescindible, ya que toda entidad tiene que tener una cabeza visible que la represente y esa cabeza es precisamente el presidente.

La convocatoria de juntas.

El poder de convocar juntas extraordinarias, en caso de que lo considere necesario, y de las ordinarias que marca la Ley. Esta potestad se la atribuye el artículo 16 de la L.P.H. y es realmente una cuestión controvertida de la que ya hemos hablado en otros posts.

Diremos aquí, para no repetirnos, que esta potestad la comparte con los vecinos, a los que la Ley también permite el ejercicio de la misma cuando se agrupan en cuantía superior o igual al 25% de cuotas o a la cuarta parte del total de los propietarios.

Comunidad solidaria
Ayuda a tu vecino

Labor de mediación.

Si hay un vecino que realiza actividades molestas y no cesa en las mismas después de habérselo solicitado , lo habitual es que sea el presidente quien contacte con él. Principalmente, para advertirle de que está incumpliendo el reglamento de la comunidad, que su actitud resulta insolidaria y que su acción podría tener consecuencias.

Hay que destacar que el presidente de la comunidad de vecinos debe actuar como un mediador, nunca implicarse personalmente en el problema, porque la imparcialidad resulta necesaria en esta importante labor.

El Administrador

Todos los derechos reservados.

Comparte este artículo con tus amigos

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.

Articulos recientes

La prohibición de los pisos turísticos en las comunidades de propietarios es posible.

La prohibición de los pisos turísticos

Algunos pensaron que tener un piso en el centro de una ciudad visitada por el turismo era un verdadero chollo. Unos pequeños retoques y los pisos turísticos comenzaron a funcionar como pequeños hoteles de fin de semana.

Leer más »
Mayorías para los acuerdos de la junta de propietarios.

Los acuerdos de junta y sus mayorías

Elegir la mayoría que necesitas para tomar los acuerdos es uno de los problemas con los que se encuentra el administrador de fincas. La decisión no es fácil. La controversia y las dudas en la propia reunión pueden ser peligrosas y dejarte en evidencia.

Leer más »

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar