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Mantener la seguridad en nuestro hogar es la prioridad número uno de cualquier propietario. Sin embargo, cuando hablamos de la normativa contra incendios en edificios de viviendas 2026, muchos vecinos se sienten perdidos entre leyes y términos técnicos. ¿Es obligatorio poner extintores? ¿Quién debe revisarlos? ¿Nos pueden multar?
En esta guía te explicamos de forma sencilla todo lo que tu comunidad necesita saber para cumplir la ley y, lo más importante, para estar protegidos.
¿Es obligatorio instalar extintores en mi comunidad?
Según la normativa contra incendios en edificios de viviendas, todos los edificios construidos después de 1996 deben tener extintores por ley. Si tu edificio es más antiguo, solo estaréis obligados si habéis realizado reformas sustanciales, como la instalación de un ascensor o la rehabilitación del portal.
No obstante, los expertos siempre recomendamos instalarlos. El coste es muy bajo comparado con la tranquilidad de saber que puedes sofocar un pequeño fuego antes de que se convierta en una tragedia. Además, la mayoría de las aseguradoras exigen cumplir con la normativa contra incendios en edificios de viviendas para cubrir los daños en caso de siniestro.
¿Cuántos extintores necesitamos y dónde se colocan?
No basta con comprar un extintor y dejarlo en el suelo. La colocación es clave para que sea útil en una emergencia:
- Uno por planta: La norma general exige al menos un extintor en cada planta del edificio.La regla de los 15 metros: Ningún vecino debe tener que caminar más de 15 metros desde su puerta hasta el extintor más cercano.
- Altura correcta: Deben colgarse en la pared, de modo que la parte superior esté entre los 80 cm y los 120 cm del suelo. Esto permite que cualquier persona pueda alcanzarlos fácilmente.
- Visibilidad total: Deben estar señalizados con carteles que brillan en la oscuridad. Si el extintor está «escondido» detrás de una puerta o una maceta, la comunidad no está cumpliendo la ley.
Mantenimiento de tus extintores
Un extintor sin presión es como un coche sin gasolina. Para cumplir con la normativa contra incendios en edificios de viviendas 2026, la comunidad debe contratar a una empresa autorizada que realice estas revisiones:
- Cada 3 meses: Una revisión visual rápida para comprobar que están en su sitio y tienen presión.
- Cada año: Una revisión técnica completa para asegurar que el mecanismo interno funciona perfectamente.
- Cada 5 años: Se realiza el «retimbrado», una prueba de presión a fondo.
- A los 20 años: El extintor caduca definitivamente y debe ser sustituido por uno nuevo.
Sanciones y responsabilidades: Lo que debes evitar
No cumplir con la normativa contra incendios en edificios de viviendas puede salir muy caro. Las multas pueden ir desde los 600 euros hasta cantidades mucho más altas si hay un riesgo grave.
Pero el mayor problema no es la multa, sino la responsabilidad. Si ocurre un incendio y los extintores estaban caducados, el seguro de la comunidad podría negarse a pagar la indemnización.
¿Cómo adaptar tu comunidad a la normativa actual?
Si no estás seguro de si tu edificio cumple con la ley, lo mejor es solicitar una auditoría profesional. En Leyser Fincas te ayudamos a revisar tus equipos, instalar la señalización necesaria y gestionar los contratos de mantenimiento de forma económica y transparente.
La normativa contra incendios en edificios de viviendas no debe verse como una carga, sino como una inversión en la seguridad de tu familia y tu patrimonio.
